时至年底，市区楼市迎来供求两旺的局面。然而，市区不少沿街商铺市场却出现了分化现象。主城区几条主要的商业街上不少商铺贴出了店面招租、低价转让的启事，更有甚者直接大门紧闭，店面空置。

　　记者在调查中发现，昔日繁华的纱帽河、第一桥、曹仙巷等地，不少沿街商铺也贴出了“低转让费急转让”、“店面出租”、“店面到期出租”的启事。荷花路联合广场附近几家大的精品服饰门店及咖啡厅纷纷关门，小南路上也有多家沿街店面卷拉门紧闭。就是靠近人民路的路段也有不少服饰小店贴出了转让、出租的牌子。人民中路路段似乎也没有当年的光景，在新中国影都这一中心地段的周边竟然也有好几家空置的店面贴出了“商铺招租”的启事。而银泰商圈内的闻宅步行街商铺空置率高，在为数不多的开张商铺中还有不少贴出了转让、出租的牌子。市区第一桥某店面还张贴出“日进万斗的商铺出租”启事。

　　除了沿街店面出现转租或转让现象外，一些大厦楼下的商铺也纷纷遇冷。市区锦绣路的万康商务中心一楼近半数店门关闭，交付不久的鹿城广场锦玉园一楼40多间商铺，目前也仅开业8间，其余的都还空置在那里。

　　相对闹市区而言，一些地段稍偏的路段，更是频现“店面出租”字样。在市区的锦绣路、将军桥振瓯路、雪山路、马鞍池路、飞霞南路等地段均出现了不少店面招租启事。在南浦板块，下吕浦农贸市场附近不少店铺也张贴着店铺转租的小广告，上吕浦锦园附近的沿街店面则整排闭门。

　　近几年来，在商铺租赁过程中店主一般会收取一笔不少的转让费。它是一种在转让门店使用权时一次性收取的费用，一般是原承租者向继承租者收取，也有房东收取的。这笔钱包括店面装修成本，交给上家的转让费，还有老店积聚的人气等无形资产，转让费一环接一环地传递下去。大多数店主认为，这些年来转让费几乎已成“潜规则”。但从今年开始，特别是下半年以来，转让费越来越少，甚至是免转让费。

　　南浦农贸市场旁某店面出租，店主表示不收任何转让费；市区的民航路、学院中路、江滨西路等地段均出现了“免收转让费”的转租启事。

　　市区不少中介人士也表示，与今年上半年相比，目前市区店面转租现象明显增多，转让费也不像之前那么多了。业内人士分析，眼下一些商铺生意不景气，导致不少租赁客难以继续承受现年的房租，更别说逐年递增的下一年房租，但房东对于租金的预期仍较高。租赁客户和房东反差巨大的预期也是很多商铺在这个节骨眼上转让、出租、空置的原因。